近幾年,國家大力倡導(dǎo)裝配式建筑,各省市也相繼出臺了扶持政策。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋以其造型優(yōu)雅、安全耐久、資源節(jié)約、環(huán)保宜居等突出優(yōu)勢迅速占領(lǐng)了廣大農(nóng)村市場,同時(shí)也契合了各級政府倡導(dǎo)的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)浪潮。
針對這種新型建筑形式,不少人對“輕鋼結(jié)構(gòu)住房能否辦理房產(chǎn)證”這個(gè)問題抱有疑慮,畢竟房產(chǎn)證對人們來說是非常重要的物權(quán)所有證件,那么輕鋼結(jié)構(gòu)住房到底能不能辦房產(chǎn)證?今天小編就來說道說道。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。住了幾十年的老房子,如果拿不出房產(chǎn)證,嚴(yán)格意義上你就還不是房子所有人。因此,需要重視農(nóng)村自建房房產(chǎn)證問題。農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證,而是需要先提出申請,宅基地通過審批后,才可以建房并申報(bào)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè);建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,并依照規(guī)定辦理審批手續(xù);在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照規(guī)定辦理審批手續(xù);農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
房產(chǎn)證辦理,與房屋建造形式無關(guān),對于房屋而言,其是否能辦理房產(chǎn)證與其房屋性質(zhì)有關(guān),而與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無關(guān)。無論是磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)的房屋,只要合法合規(guī),就可以辦理房產(chǎn)證。如果建造的輕鋼結(jié)構(gòu)住房符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃,宅基地也通過了審批,按照當(dāng)?shù)亟ǚ空吆鸵蟛⒆咄攴慨a(chǎn)證的辦理流程,便可順利拿到房產(chǎn)證。
近年來,城市和農(nóng)村一直在進(jìn)行物產(chǎn)房產(chǎn)確權(quán)工作。部分房主意識比較薄弱,覺得過去住居了幾十年的房屋從來沒有什么證件,也沒有誰不承認(rèn)是自己的房產(chǎn),或者是嫌其辦理麻煩,并未進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理,所以可能會(huì)存在部分輕鋼結(jié)構(gòu)住房沒有房產(chǎn)證的情況,建議趕緊進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理,以免影響自身合法利益。
哪些情況不能辦理房產(chǎn)證
沒有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子。只要是自家的地就能隨便蓋房?實(shí)際上,部分地區(qū)農(nóng)村自建房是需要報(bào)建申請的,否則會(huì)視為違章建筑。
超出政府批示面積的房子,農(nóng)村最在乎的房子,都希望越大越好,不管是房間還是整體面積。因此,經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際建房面積超過審批面積的情況,這種“超標(biāo)”的房子無法辦理房產(chǎn)證。
非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口)在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造房屋或購買房屋的。不是本村本大隊(duì)的成員,但通過轉(zhuǎn)讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的,此類宅基地屬于違規(guī),可能無法辦理房產(chǎn)證。
買別人的房子,但沒有辦過戶手續(xù)。出于各種原因,花錢買了別人家建的自建房,但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題,最終沒有辦理過戶手續(xù)。這種沒辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒辦法辦理房產(chǎn)證。簡單講,嚴(yán)格意義這房子并不屬于你,當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí),可能不受法律保護(hù),無法得到相應(yīng)補(bǔ)償。
一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證。偏遠(yuǎn)或管理松散地區(qū),一戶通常會(huì)有多處宅基地或多處農(nóng)村住宅,按照規(guī)定一戶一宅基地,一戶只能有一處房產(chǎn)能辦理房產(chǎn)證,其他均不能辦理。
農(nóng)村自建房,房產(chǎn)證申請及辦理流程
建房戶向村委會(huì)提出建房申請;村委會(huì)審核同意,簽字蓋章;向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請;鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地查看,同意建房;到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表;經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意;交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣服務(wù));經(jīng)過房管所的公告及審批后,領(lǐng)取房產(chǎn)證,同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用;是否能辦理房產(chǎn)證,與房屋性質(zhì)有關(guān),而與房屋的建造形式、結(jié)構(gòu)、材料等無關(guān)。房子只要合法合規(guī),就可以辦理房產(chǎn)證。
所以,輕鋼結(jié)構(gòu)住房辦理房產(chǎn)證,是沒有問題的。中國箱房網(wǎng),為您提供裝配式建筑設(shè)計(jì)+生產(chǎn)+安裝一站式服務(wù),歡迎廣大客戶前來咨詢。